Woordsestraat 3

Dieses charakteristische Haus liegt im Dorf Lunen (Gemeinde Wijchen) und kombiniert eine authentische Ausstrahlung mit erstaunlich viel Raum und Potenzial. Das Haus verfügt über hohe Decken, drei vollwertige Schlafzimmer und eine großzügige Dachstube, die derzeit nicht als Wohnraum genutzt wird, aber klare Möglichkeiten bietet, um in Zukunft die Wohnfläche zu erweitern. Alles dies an einer strategischen Lage zwischen Stadt und Land: innerhalb von etwa 15 Autominuten bist du mitten in Nijmegen und über die A50 und A326 sind auch andere umliegende Städte leicht erreichbar. So genießt du hier die Ruhe und den Raum des Außenbereichs, mit den Einrichtungen von Wijchen und Nijmegen in greifbarer Nähe.

In kurzer Entfernung befindet sich eine Grundschule (De Trinoom, ca. 900 Meter), weiterführende Bildung (Maaswaal College, ca. 2 Kilometer), eine Bushaltestelle (ca. 180 Meter) und die Einkaufsmöglichkeiten von Wijchen. Darüber hinaus radelt man über die moderne Wohngegend Kerkeveld bequem in Richtung unter anderem das Zentrum von Wijchen und den NS-Bahnhof. Ideal für die, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit und tägliche Versorgung verzichten zu müssen.

Einteilung

Die formelle Eingang mit Terrazzoboden und stilvollen Betonemaille-Verschalung führt in das Wohnzimmer, die Küchenwohnung und den Keller. In der täglichen Praxis wird jedoch hauptsächlich die seitliche Eingangstür über die Küchenzeile genutzt. Diese Küchenzeile ist großzügig und funktional eingerichtet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine renovierte Zählerkasten, die Heizungsanlage und ein Badezimmer.

Der Wohnraum ist dank der Fensterfronten auf beiden Seiten auffallend hell. Die hohen Decken (etwa 3 Meter), der Kamin aus Stein und die glatt gestrichene Verkleidung vermitteln ein großzügiges und majestätisches Erscheinungsbild. Angrenzend befindet sich die Wohnküche, ausgestattet mit Holzvertäfelung und klassischen Schranktüren. Unter der Küche liegt eine praktische Keller mit einer Fläche von etwa 10 m² und einer Stellhöhe von ungefähr 1,85 Metern.

Auf der ersten Etage befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer mit ca. 16, 15 und 10 m², alle ausgestattet mit Schrankmöbeln und angenehmem Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Whirlpool, separater Dusche, WC und Waschtisch. Über eine Teppichstufe ist der geräumige Dachboden erreichbar. Der Dachboden wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt, bietet aber Potential für zukünftige Erweiterungen der Wohnfläche, beispielsweise durch die Schaffung zusätzlicher Zimmer, sofern dafür die notwendigen Anpassungen und Genehmigungen erlangt werden.

Besonderheiten
• Eigenartige Wohnbauernhaus, erbaut 1873
• Dach des Vorhauses wurde im Jahr 2015 renoviert
• Prunkvolle Dachstube mit Erweiterungsmöglichkeiten
• Helle Wohnzimmer und Küche
• 3 geräumige Schlafzimmer
• Energiezeichen G
• Grundschule in 900 Meter Entfernung
• Weiterführende Schule in 2 km Entfernung
• Haltebushaltestelle auf 180 Metern
\u00b7 Fahrradverbindung via Kerkeveld zum Zentrum von Wijchen und NS-Bahnhof
• Ca. 15 Autominuten von Nijmegen