Woordsestraat 3, Wijchen

**Vraagprijs is koopsom**

Deze karakteristieke woning is officieel gelegen in het buurtschap Lunen (gemeente Wijchen) en combineert een authentieke uitstraling met verrassend veel ruimte en potentie. De woning beschikt over hoge plafonds, drie volwaardige slaapkamers én een royale zolderruimte die momenteel niet als woonruimte wordt gebruikt, maar duidelijke mogelijkheden biedt om het woonoppervlak in de toekomst te verruimen. Dit alles op een strategische locatie tussen stad en land: binnen circa 15 autominuten sta je in hartje Nijmegen en via de A50 en A326 zijn ook andere omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Zo geniet je hier van de rust en ruimte van het buitengebied, met de voorzieningen van Wijchen en Nijmegen binnen handbereik.

Op korte afstand bevinden zich een basisschool (De Trinoom, circa 900 meter), voortgezet onderwijs (Maaswaal College, circa 2 kilometer), een bushalte (circa 180 meter) en de winkelvoorzieningen van Wijchen. Daarnaast fiets je via de moderne woonwijk Kerkeveld eenvoudig richting onder andere het centrum van Wijchen en het NS-station. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

Classification

De formele entree met terrazzo vloer en stijlvolle lambrisering van betonemaille geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en kelder. In de dagelijkse praktijk wordt echter vooral gebruikgemaakt van de zij-entree via de bijkeuken. Deze bijkeuken is ruim en functioneel ingericht en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een vernieuwde meterkast, de cv-opstelling en een toiletruimte.

De woonkamer is opvallend licht dankzij raampartijen aan twee zijden. De hoge plafonds (circa 3 meter), de hardstenen schouw en de strak gestucte afwerking zorgen voor een ruimtelijke en statige uitstraling. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van lambrisering en klassieke paneeldeuren. Onder de keuken ligt een praktische kelder van circa 10 m² met een stahoogte van ongeveer 1,85 meter.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 16, 15 en 10 m², allen voorzien van vaste kasten en prettig daglicht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte bereikbaar. Deze zolder wordt momenteel niet als woonruimte gebruikt, maar biedt potentie voor toekomstige uitbreiding van het woonoppervlak, bijvoorbeeld door het realiseren van extra kamers, mits hiervoor de benodigde aanpassingen en vergunningen worden verkregen.

Details
• Characterful farmhouse, built in 1873
• Reed roof of the front porch renewed in 2015
• Royale zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden
• Light living room and kitchen
• 3 spacious bedrooms
• Energy label G
• Elementary school at 900 meters distance
• Secondary education at a distance of 2 km
• Bus stop at 180 meters
• Bicycle connection via Kerkeveld to center of Wijchen and NS station
• About 15 minutes by car from Nijmegen
• Living approximately 15 minutes from Nijmegen